潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東潔出房仲潮州近運動公園1+2+3美樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：11.85 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮福康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 1廳 3衛 1陽台
總坪數：42.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.03 坪
土地面積：8.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小潮州國中
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 498 萬對於潮州地區而言門檻較低，單價 11.85 萬/坪在老屋中屬合理區間，擁有 42 坪大三房格局。生活機能：位於潮州鬧區，雙公園環繞，鄰近傳統市場、餐飲與超商，日常生活採買與休閒極為便利。居家功能：3 房 3 衛的格局在 42 坪住家用中十分罕見，且一樓和室設計適合長輩居住，無須爬樓梯。學區資源：鄰近光華國小與潮州國中，方便家庭子女就學。安全管理：社區有保全管理，居住安全性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 31 年，可能涉及管線老舊、外牆滲水或設施故障等潛在問題，銀行核貸年限亦可能受限。一樓隱私：一樓採光與隱私較上層樓層差，且需防範濕氣與蟲害問題。無車位配套：總價不含車位，購屋後需自行解決停車問題，對於自用小車持有者可能構成不便。
機會 (Opportunities)	租賃需求：鄰近學校與公園，3 房格局適合學生或家庭租賃，長期持有出租收益穩定。孝親規劃：一樓設計與保全管理結合，非常適合三代同堂或需照顧長輩的家庭規劃。區域發展：鄰近運動公園區域，長期居住環境舒適度佳，有利於提升生活品質。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊公寓加上一樓戶別，未來轉手時市場競逐力可能不如新成屋或高樓層物件。維修成本：隨屋齡增長，公共設施或社區維修費用可能逐年增加，需預留修繕預算。增值潛力：非核心地段的房產，在市場波動時增值幅度可能較緩慢。